事例のご紹介
リースバックにより生活保護の受給ができた 神奈川県大和市
神奈川県大和市在住 Y子さん
離婚後 子供と2人暮らし マンション
ご相談の内容
神奈川県大和市にお住まいのY子さん、ご主人が勤めていた会社の倒産により収入がなくなってしまいました。
失業保険を受給しながら就職活動をされていたようですが、なかなか新しい就職先は見つかりませんでした。
そんな毎日に自暴自棄になったのか、昼間からお酒を飲んでは奥さんに悪態をつくようになったそうです。
そんな日々が続きとうとう我慢の限界がきて、ご主人とは離婚することとなりました。
それからは女手一つで、住宅ローンを支払いながらお子様を育ててらしたそうです。しかし元ご主人からの養育費が滞るようになり、元ご主人に請求してものらりくらりの状態です。
Y子さんの収入だけでは生活を続けていくことは、かなり難しくY子さんは『市役所に生活保護が受けられないか相談にいきました。
しかし自宅が賃貸住宅ではなく持ち家であることから、生活保護の受給資格がないとあっさり断られてしましました。
住宅ローンもかなり滞納していて、金融機関からはさまざま書類が送られて来るようになり、これからどうして良いかわからず途方にくれていました。
生活も苦しくもう限界という状況でした。
子供の学校もあるので出来れば引越しはしたくないのですが、どうしたら良いのでしょうか？』と泣きながら当社にご相談に来られました。
解決方法
相談をお伺いしたところ、住宅ローンの滞納はかなりの期間がたっており代位弁済は既にされた後でした。
お子様の学校の関係から、できれば引越しはしたくないとのご要望から、リースバックでの解決方法をご提案いたしました。
早速、債権者に任意売却で売却する事に了承して頂けれるように交渉し、リースバックでの任意売却をしていただける、投資家数名にご相談しました。
すぐに条件に合う投資家との話もすみ、ご自宅の売却後の賃料も抑えることができました。
なお自宅を売却してリースバックにしたことで、生活保護の申請も認めていただくこともできました。
一時期は生活に行き詰っておられましたが、生活保護も受給できるようになり生活がだいぶ楽になったそうです。
コメント
リースバックでご自宅に住み続けたいとの希望は、ここ最近かなり増えています。
確かに売却したご自宅にそのまま賃貸を支払い住み続けることができる事から、引っ越しの必要もなく引っ越し費用なども使わずに済みます。
またお子様の転校に悩む必要もありません。しかも不動産にかかる固定資産税や都市計画税の支払いもなくなり、場合によっては一旦売却した不動産を将来的に買戻すことも可能になります。
しかし、購入する投資家などは利回りを考えて購入します。
その利回りが毎月の家賃（賃料）として金額設定されます。
物件の立地条件によっては、リース料（賃料）が住宅ローンの支払いより高額になる場合もあります。
またリースバック（セール＆リースバック）での賃貸借契約の契約は定期借家契約が一般的です。通常の場合の契約期間は2年間程度です。
最近は毎月の賃料（リース料）を遅れないで支払いをしていれば、永遠に住むこともできるようになりました。
ただし諸条件があり新オーナー（購入者）が認めてくれなければ、永遠に住むことはできません。もちろん買戻しもできない場合もあります。
そのような理由からリースバックを希望しても、なかなか条件が合わないて、断念する場合が多くあります。
リースバックを成功する鍵は売却後の賃料支払い計画や、将来に向けた契約条件に合う投資家探しが、もっとも大切になって来くると思います。
